OSTAVIO PULJANE BEZ KLJUČEVA, SAMO S OBEĆANJIMA
Filip Zoričić početkom mandata dao je veliko obećanje građanima Pule – da će izgraditi POS stanove kako bi mladim obiteljima omogućio rješavanje stambenog pitanja po povoljnijim uvjetima. Tri godine poslije pokazalo se da je to samo još jedna u nizu praznih priča sadašnjeg gradonačelnika. Jer stvarnost je da za zgradu POS-a do dana današnjeg nije udaren ni temelj, iako su POS stanovi trebali biti završeni ovog proljeća. I dok ogorčeni građani gube nadu da će putem ovog projekta riješiti svoje stambeno pitanje, Zoričić umjesto obrazloženja za fijasko, uoči izbora pokušava prodati novu bajku o gradnji 400 POS stanova.
Što se dogodilo s obećanim POS stanovima i zašto je njihova realizacija u Puli postala problem, ako se zna da je, primjerice, u Umagu u istom tom razdoblju izgrađeno pet POS-ovih zgrada?
Izbor lokacije, kao i sve popratne aktivnosti počele su odmah početkom Zoričićevog mandata. Gradsko vijeće je 1. lipnja 2022. donijelo odluku o uključivanju grada Pule u Program izgradnje stanova po Programu društveno poticane stanogradnje, a 1. 8. 2022. odluku o uvjetima, mjerilima i postupku za kupnju stanova iz Programa društveno poticanje stanogradnje.
Bila je planirana izgradnja višestambene zgrade u ulici Ante Dukića na površini od 3.507 četvornih metara i na pet etaža. U ponudi je trebalo biti 60-65 stanova površine 44, 55, 67, 76, 85 i 100 kvadrata, a najviša cijena kvadrata stana, definirana Programom poticane stanogradnje, trebala je iznositi oko 1350 eura.
Do sada je, međutim, samo formirana Lista prvenstva za kupnju stanova. No, i tu postoji problem jer su se u tri godine bitno promijenile i okolnosti – neki su građani prešli tražene dobne granice, neki više nisu kreditno sposobni, a po novom Zakonu koji je najavila Vlada, cijena kvadrata sada iznosi 1800 eura što za one koji su već na listi znači poskupljenje od više tisuća eura.
Do svega toga ne bi došlo da su Zoričić i njegova gradska uprava bili organiziraniji i sposobniji. Tome u prilog govore činjenice i sve ono što se događalo od pokretanja projekta.
Naime, nakon što je odabran projektant iz Osijeka, Grad Pula obvezao se dovesti svu potrebnu infrastrukturu do zemljišta. Bez toga ni glavni projekt nije mogao dobiti potvrdu. No, kako se u nadležnom odjelu u Gradu u razdoblju od 3 godine izmijenilo 5-6 pročelnika, projekt je ostajao u sjeni. A očito ni gradonačelniku Zoričiću nije bio previše bitan s obzirom da je još uvijek praktički na početnim postavkama.
Podsjetimo da je za projekt tek nedavno izdana građevinska dozvola, a s obzirom na svu potrebnu papirologiju i sve ono što još treba odraditi oko ovog projekta, teško da će gradnja POS stanova biti završena u skorije vrijeme.
Naime, APN još nije niti pokrenuo javnu nabavu za izvođenje radova, a prema sadašnjim informacijama, završili su postupak javne nabave tek za izvedbeni projekt.
Ono što je bitno je i to da Gradsko vijeće još nije donijelo potrebne odluke kako bi se s APN-om sredile imovinskopravne stvari, a s obzirom da je Vijeće formalno raspušteno, jasno je da će taj zadatak dočekati iduću vlast. U cijeloj priči zanimljivo je i da grad Pula, kako doznajemo, nikada nije razmatrao mogućnost donošenja Odluke o visini naknade za prijenos prava vlasništva zemljišta na kojem će se graditi zgrada, s naknadom ili bez, i njegovog opremanja komunalnom infrastrukturom i priključcima, uključujući komunalni doprinos. A to su vrlo bitne Odluke upravo zbog mogućnosti manevriranja s cijenom radova za izvođenje POS zgrade.
APN, naime, može povisiti planiranu vrijednost nabave ukoliko jedinica lokalne samouprave prenese zemljište u vlasništvo APN-u bez naknade kao i ukoliko se odrekne potraživanja od komunalnog doprinosa, te bespovratno financira troškove priključenja buduće građevine na komunalnu infrastrukturu, a sve slijedom odredbe članka 5. Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, što uobičajeno gradovi rade kako se postupci nabave ne bi beskonačno ponavljali obzirom na stanje na tržištu gradnje. Ovako je APN ograničen niskom cijenom radova, pa postoji velika mogućnost da se nitko neće ni javiti u taj postupak, a svi oni na listi za POS stanove, možda dođu na red.... ali poslije izbora. (D.B.M.)
