Tajna ekonomskog uspjeha Istre

Piše: prof. dr. Ranko Bon ?esto se ?uje kako je Istra ekonomski najuspješnija regija u Hrvatskoj. Ovdje se koriste raznorazni pokazatelji ekonomskog razvoja, kao što su dohodak po glavi stanovnika ili pak investicije po glavi stanovnika. Isto se tako ?esto naga?a o razlozima za ovakav uspjeh. Spominje se radinost Istrana, njihova štedljivost te njihova poslovna nadarenost. U ovom se kontekstu naj?eš?e ima nešto za reci i o svemu sto su za razvoj u?inili državni organi – županijski, gradski, op?inski. Politi?ke stranke, a ponajviše IDS, koji je na vlasti ve? ?itavu jednu epohu, ?esto se hvale svime postignutim. Istina je, zapravo, sasvim druga?ija. Prije svega, Istra je bila najdalje od ratišta u posljednjem ratu. Koliko god da je to?no da je ?itava Hrvatska u tom ratu stradala, Istra nije imala nijednog ratišta. U ovoj regiji nije bilo nikakvih ratnih razaranja. No, to je samo posredni faktor, kao što je i blizina Italije. Tajna uspjeha Istre je u nekretninama. Njihova vrijednost je po?ela rasti netom poslije formiranja Republike Hrvatske, a rasla je i tijekom rata. Naravno,najve?i su se skokovi bilježili tek po završetku neprijateljstava, a pogotovo u posljednjih pet do deset godina. Nekretnine su kupovali prije svega stranci, koji su u Istru došli u potrazi za pogodnim mjestom gdje ?e u miru ljetovati, a jednog se dana i umiroviti. Prije svih ostalih su time dobili oni koji su prodavali svoje ku?e i zemlju, a pogotovo u priobalju. Potom su se pojavili mešetari nekretninama, koji su profitirali od preprodaje ku?a i zemljišta. Me?u njima su bili i stranci, a me?u stranim organizacijama i banke – primjerice, Hypo banka. Odmah iza njih su se pojavili gra?evinari. Na koncu, upravni su se organi ubacili u igru i po?eli sura?ivati s mešetarima nekretnina i gra?evinarima. Razli?iti oblici korupcije su se brzo razvijali i vremenom udoma?ili. U priobalju i nekim drugim atraktivnim lokacijama je cijena kuca i zemljišta sko?ila pet, deset, pa ?ak i dvadeset puta od po?etka ovog booma. Nije nikakvo ?udo da su glavni ljudi u politi?kim strankama, a pogotovo u IDS-u, upravo gore spomenuti mešetari i gra?evinari. Dakle, tajna ekonomskog uspjeha Istre je sasvim jednostavna. Sve se svodi na nekretnine, ?ija je cijena tijekom booma rasla zaslijepljuju?om brzinom. No, cilj mi je ukazati na jedan veliki problem koji iz svega ovoga slijedi. Naime, ovakav je ekonomski razvoj neodrživ. To najbolje trenutno pokazuje Španjolska, koja je doživjela sli?an boom od ulaska u Europsku Uniju. Tome je boomu u Španjolskoj na koncu došao kraj. Gra?evinsko zemljište je nestalo prvo. Izgra?ene površine su potom limitirale daljnju izgradnju, budu?i da manje košta graditi na nedirnutom zemljištu nego prvo nešto rušiti pa onda graditi nešto drugo. Profitabilnost mešetarenja nekretninama i gra?evinske djelatnosti je na koncu po?ela opadati. Organi vlasti koji pogoduju ovakvom razvoju vremenom su gubili u?inkovitost zbog sve ve?e korupcije. I na koncu se sve završilo u sveop?em zagušenju tržišta nekretninama. Boomu je kona?no došao kraj. Na tom je putu i Istra. Tržište nekretninama na koncu samo sebe uguši. Druga?ije ne može ni biti, pa ni u Istri. Jasno, u me?uvremenu ?itav izgradivi prostor biva preplavljen milijardama tona betona: ku?ama, apartmanima, vilama, bazenima, hotelima, restoranima, du?anima, marinama, parkinzima, cestama, autoputovima, naplatnim ku?icama, vijaduktima, mostovima. A dobar dio svega toga na koncu zjapi sablasno prazno. To je redovni rezultat svakog booma na tržištu nekretninama. Prof. dr. Ranko Bon Predsjednik Motovun – eko grad Centar za održivi razvoj