VIJESTI ZA PRODAVATELJE NEKRETNINA
U saborsku je proceduru iz Vlade otišao Konačni prijedlog Zakona o gradnji koji će, upozoravaju agencije za posredovanje nekretninama, u potpunosti zaustaviti oglašavanje nekretnina i njihovu kupoprodaju, oštetiti oglašivače, agencije, građane, na kraju i samu državu. Povodom prijedloga tog novog zakona pitali smo mišljenje Tončija Ercegovića, ovlaštenog agenta za njegovo mišljenje koje u potpunosti donosimo :
''Energetski certifikat i dalje je dužan osigurati prodavatelj nekretnine i ako nekretninu proda bez istog, kupac ga može prijaviti i dobiti će kaznu zbog nepridržavanja zakona. Međutim, nije kažnjivo da sklopi predugovor bez certifikata i zatim ga izradi, prije sklapanja kupoprodajnog ugovora. Međutim, čak i ako ga ne napravi, kažnjen će biti jedino ako ga kupac prijavi. Mogli su tu obvezu nametnuti javnim bilježnicima, sudu i poreznoj upravi i sudu. Kroz njihove ruke prolazi svaki sklopljeni ugovor. Međutim to nije učinjeno. Vezano za oglašavanje još uvijek je na snazi odredba u kojoj stoji da se prilikom oglašavanja mora navesti energetski razred. Međutim za one koji tako ne postupe, kazna za to nije predviđena.
Novim zakonom uvode se kazne za oglašavanja bez energetskog razreda i to ne samo za vlasnike nekretnina (prodavatelje) nego i za posrednike (agencije za posredovanje nekretninama). Kazne će biti visoke a više o tome u prijedlogu zakona pod Prekršajnim odredbama u članku 160, 161, 162
Posrednici su se trudili objašnjavati ljudima da imaju obvezu certificiranja međutim zbog opće besparice, velike nezaposlenosti i duboke gospodarske krize, ljudi su redom to odbijali i davali na znanje da će to platiti tek kad pronađu kupca i sklope predugovor. Agenti više od toga nisu u stanju napraviti ali moraju oglašavati što je u njihovoj ponudi i tako zaraditi za život. Novim zakonom to im se temeljno pravo oduzima. Velik broj ljudi nije u mogućnosti platiti certifikat prije same prodaje jer upravo je prodaja njihov način za izlazak iz financijskih problema jer nemaju novaca za život.
Dakle većina agencija ima po desetak nekretnina s certifikatom i ukoliko se ovakav zakon usvoji, velikom broju agencija neće preostati drugo nego zatvoriti a prodavateljima će biti još teže doći do kupaca jer njihova nekretnina neće biti nigdje vidljiva. Dok to ljudi shvate biti će prekasno i većina oglasa će biti uklonjena sa svih oglasnika i agencija za posredovanje. Dok dobiju certifikat trebat će vremena a do tada šanse da se nekretnina proda vrlo su male. Stoga savjetujemo svim prodavateljima da već danas naruče izradu certifikata. Popis ovlaštenih certifikatora dostupan je na stranici: [url=http://www.mgipu.hr/doc/Graditeljstvo/Registar_certifikatora.htm]http://www.mgipu.hr/doc/Graditeljstvo/Registar_certifikatora.htm[/url]
Javite se svojim agentima za prodaju jer oni su dobro informirani o ponudi na tržištu i najčešće surađuju s nekim certifikatorom te dobivaju dobre cijene koje vas neće koštati više nego da se istom javite sami.
Agenti poručuju svim prodavateljima da nisu babaroge i da znaju njihovu situaciju te da su pokušali napraviti sve moguće da do toga ne dođe. Nažalost izgleda da će svi pokušaji pasti u vodu i da će takav zakon stupiti na snagu. Zakoni su već otišli na usvajanje Vladi RH i Hrvatskom saboru.
Bez objava u tiskanim medijima, ljudi će teško shvatiti i prihvatiti da moraju nekako naći novac za certificiranje. Nitko ih neće tražiti certifikate osim agenata kao stručnjaka u posljednjoj fazi poslovanja nekretninama - prodajom. Svi moraju biti upoznati da to nije neki trik kojim agencija pokušavaju zaraditi već je to zbog zakonske regulative koja im je prisilno nametnuta. Nije europska komisija pregovorima nametnula da se kažnjavaju posrednici već je to još jedna u nizu represivnih metoda koju ova vlada primjenjuje na građane i poduzetnike koju se bore za opstanak. Istina je da državi nedostaje novaca u „kasici prasici" pa se sad igraju i podvaljuju nam nekakve dodatne obveze kojima namjeravaju prikupiti novac od PDV-a dobivenog na računima za energetsko certificiranje.
Kako je stanje alarmantno i veže se za mnogo drugih tema, pokušavaju na sve moguće načine pa i trikovima izbiti novac iz džepova građana koji ga zaista više nemaju. Nisu građani krivi za dugogodišnju lošu politiku vlade i ne može se sve lomiti preko njihovih leđa. Objavite koliko je vlada iskoristila od dobivenih sredstava EU fondova za 2013. To je najbolji pokazatelj njihove nesposobnosti za što ne mogu kriviti bivšu vladu i HDZ. Od 2014 nam stiže oko milijardu eura EU fondova. Pitajte ih koliko projekata je spremno za izvlačenje tog novca - nula.'' Rex
