GRAĐANI, MO VERUDA I VIJEĆNICI NA OKUPU
U društvenim prostorijama Mjesnog odbora Nova Veruda održano je javno izlaganje i rasprava o situaciji vezanoj uz Urbanistički plan uređenja (UPU) koji predviđa stambeno-poslovnu izgradnju na prostoru iznad lučice Delfin. Sastanak je okupio građane, predstavnike medija te čelnike pulskih mjesnih odbora.

“Zajednički prostor svih Puležana”

"Smatramo da je riječ o zajedničkom prostoru svih Puležana i da je nužno otvoriti konstruktivan dijalog i javnu raspravu o vrlo spornom UPU-u. Ne želimo da se o budućnosti ovog prostora odlučuje bez uključivanja građana", poručili su iz Vijeća mjesnog odbora.

Podsjećaju kako otpor stambenoj izgradnji na tom području traje već gotovo dva desetljeća. Još 2010. godine građanska inicijativa predala je tadašnjem gradonačelniku Borisu Miletiću peticiju s više od 4.200 potpisa protiv takvog plana gradnje.

Tijekom večerašnje rasprave ponovno je istaknuto kako dio stanovnika smatra da aktualne odredbe UPU-a otvaraju prostor prekomjernoj stambenoj izgradnji, što bi moglo trajno promijeniti karakter prostora uz obalu.

Na sastanku je bio prisutan i predsjednik Gradskog vijeća Pule Valter Boljunčić, koji je najavio sazivanje tematske sjednice Gradskog vijeća posvećene upravo ovom UPU-u. 

Plan koji izaziva podjele već 17 godina

Rasprava o prostoru iznad lučice Delfin traje gotovo dva desetljeća, a ključna prijelomnica dogodila se 2008. godine prilikom donošenja novog Generalnog urbanističkog plana Pule.

Prema tvrdnjama predstavnika mjesnog odbora, tada je značajan dio prostora koji je ranije bio predviđen za sport, rekreaciju i javne sadržaje prenamijenjen u stambenu zonu. Posebno spornim smatraju odluku da se 1,8 hektara zemljišta u vlasništvu privatne tvrtke SBE Rijeka prenamijeni iz zone sporta i rekreacije u stambenu namjenu, i to nakon završetka javne rasprave.

U izvješću gradskog Povjerenstva za obradu primjedbi iz tog vremena navodi se kako povećanje stambene zone uz obalu nije u skladu s konceptom uređenja područja, koji je predviđao da se stanovanje udalji od obalnog dijela namijenjenog sportskoj luci i zelenom koridoru od Pragrandea do Lungomarea. Unatoč tome, GUP je usvojen s proširenom stambenom zonom, a dvije godine kasnije, 2010. i 2011., donesen je i UPU lučice Delfin koji je takvu gradnju omogućio.

Što UPU zapravo dopušta

Prema odredbama važećeg UPU-a, na području koje obuhvaća oko 11,26 hektara kopnene površine moguće je izgraditi između 450 i 500 stanova.

Sam privatni dio zemljišta, površine oko 18.000 četvornih metara, čini tek 16 posto ukupnog obuhvata plana, ali investitor upravo na tom dijelu planira izgradnju oko 130 do 160 stanova raspoređenih u deset zgrada. Plan dopušta gradnju zgrada do četiri nadzemne etaže, uz jednu ili više podzemnih garaža, maksimalnu izgrađenost parcele do 70 posto te relativno ograničen udio zelenih površina.

Vijećnici mjesnog odbora upozoravaju da bi takva izgradnja uz zaobilaznicu mogla rezultirati “zidom zgrada” koji bi nadvisivao okolne prometnice za nekoliko metara i trajno promijenio vizuru tog dijela grada.

Predstavnici mjesnog odbora podsjetili su i na urbanističku povijest tog područja.

U Generalnom urbanističkom planu iz 1964. godine zona iznad lučice Delfin bila je označena kao područje “fiskulture”. Idejno urbanističko rješenje naselja Vidikovac iz 1970. godine predviđalo je da oko 90 posto tog prostora bude namijenjeno sportskim sadržajima, lučici i servisnim sadržajima za brodove, dok bi tek manji dio bio namijenjen stambeno-poslovnoj namjeni.

Slična koncepcija zadržana je i u GUP-u iz 1983. godine, sve do izmjena 2008. godine kada dolazi do značajne prenamjene.

U međuvremenu je zemljište u vlasništvu tvrtke SBE Rijeka dobilo novog nositelja projekta. Tvrtka Salvador Village d.o.o., u vlasništvu Ivice Salvadora, 2019. godine potpisala je ugovor o pravu građenja na razdoblje od 15 godina.

Prema informacijama mjesnog odbora, 2022. godine podnesen je zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, no ona do danas nije izdana.

Salvador je nedavno u medijima izjavio kako planira izgradnju između 130 i 160 stanova te upozorio da bi, u slučaju zabrane gradnje, mogao pokrenuti sudski postupak protiv Grada Pule zbog izgubljene dobiti, procijenjene na 60 do 70 milijuna eura.

“Ne protivimo se razvoju”

Vlado Šegon, vijećnik MO Nova Veruda i član radne skupine koja se bavi ovom temom, istaknuo je da cilj inicijative nije blokirati razvoj, već otvoriti raspravu o dugoročnim interesima grada.

"Ne protivimo se razvoju, već tražimo odgovorno i transparentno planiranje u interesu svih građana Pule. Postoji i snimka fizičke simulacije koja pokazuje kako bi stambena gradnja prema sadašnjim odredbama izgledala na tom području. Mnogi su ostali zatečeni da je takvo rješenje uopće moglo biti osmišljeno i dopušteno prije 17 godina", rekao je Šegon.

Dodao je kako bi cijene stanova na takvoj lokaciji mogle dosezati i 7.000 do 8.000 eura po četvornom metru, zbog čega smatra da bi se radilo o apartmanima dostupnima prvenstveno kupcima izvan lokalne zajednice.

"To bi značilo naselje koje bi veći dio godine bilo prazno, dok bi grad izgubio vrijedan javni prostor", upozorio je.

Politička dimenzija

Tema izgradnje iznad lučice Delfin ponovno je u središtu političke rasprave u Puli. Predstavnici više političkih opcija - među njima i vijećnici nezavisnih lista, platforme Možemo te dio vijećnika IDS-a i SDP-a - javno su se izjasnili protiv stambene izgradnje na toj lokaciji.

Predsjednik Gradskog vijeća Valter Boljunčić istaknuo je da će gradski vijećnici morati donijeti promišljenu odluku, uzimajući u obzir i pravne posljedice.

"Potencijalni sudski spor mogao bi značiti značajan financijski rizik za proračun grada, zbog čega je potrebno detaljno analizirati pravne temelje postojećih ugovora i mogućnosti rješavanja situacije", rekao je Boljunčić.

Vijećnik SDP-a Igor Belas naglasio je pritom kako gradski vijećnici nisu svemoćni te da moraju donositi odluke koje uzimaju u obzir širi kontekst i različite probleme s kojima se grad suočava.

"Vijećnici imaju odgovornost promišljeno odlučivati. Građani u različitim dijelovima grada suočavaju se s nizom problema, od pitanja stabilnosti pojedinih područja do problema u kvartovima poput Kaštijuna ili Tonic Semente. Naša je obveza baviti se svim tim temama i gledati širu sliku grada", rekao je Belas.

Kako je najavljeno, tematska sjednica Gradskog vijeća o UPU-u lučice Delfin očekuje se u narednom razdoblju, a rasprava o budućnosti tog prostora očito tek ulazi u novu fazu.

(Hana R.)